Contexte

À mi-chemin entre une maison individuelle et un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), la Maison Helena est un concept expérimental d’habitat adapté au vieillissement. Il facilite le maintien à domicile grâce à sa proximité aux services et aux commerces. La première Maison Helena est un ensemble collectif neuf réalisé par Espacil Habitat, il héberge 80% des séniors de Gévezé.

Une coordinatrice de vie sociale assure l’accueil, l’écoute, l’orientation des locataires et l’animation des espaces de convivialité.

Objectif prioritaire

Créer un complexe performant de logements collectifs sociaux répondant aux besoins d’une population senior désirant bien vieillir chez elle.

Facteur de réussite

La rencontre de tous les acteurs de ce batîment autour d’un Processus de Conception Intégrée (PCI) a permis d’arriver à la satisfaction de besoins particuliers à une population sénior.

Difficultés et Enseignements

La gestion du confort d’été dans le bâtiment pose quelques difficultés. En effet, les pergolas des logements du dernier étage du bâtiment n’ont pas été finalisées. De plus, l’occultation de la verrière demande un certain temps avant que le réglage soit optimisé.

Le choix d’un système ECS collective et centralisé pour une population utilisant peu d’eau chaude et sensible aux économies s’avère peu pertinent. Les appartements situés en bout de chaîne de distribution d’ECS sont moins bien approvisionnés, il faut laisser couler beaucoup d’eau avant d’avoir de l’eau chaude. Comme l’analyse Olivier SIDLER dans la fiche d’information technique T20 :

« La distribution en gaine palière (c’est-à-dire sur le palier d’étage) est désormais à proscrire pour plusieurs raisons. Elle conduit à des réseaux de distribution très longs, (…)Ceci a pour conséquence de retarder considérablement l’arrivée d’eau chaude lors des puisages, à cause de la longueur séparant la boucle de chaque logement (…) Par un bon dessin, l’architecte peut s’arranger pour que le stockage ou la boucle d’eau chaude soit à proximité des points de puisage (cuisine et salle de bains)Il en est ainsi lorsqu’on met en œuvre une gaine technique unique par logement dans laquelle circule la boucle d’ECS et autour de laquelle on dispose la cuisine et la salle de bains. Ce faisant, il peut y avoir moins d’un mètre de canalisation rempli d’eau froide. »

Témoignage de la maîtrise d’œuvre

« Je suis particulièrement fier de cette réalisation. Le retour chaleureux des habitants a validé le Processus de Conception Intégrée. Ils ont trouvé dans la Maison Helena un nouveau foyer. » Thierry DUPEUX, Architecte, agence RHIZOME

Témoignage de la maîtrise d’ouvrage

« Cette première maison Helena est une réussite, une grande solidarité existe entre les habitants qui utilisent les espaces communs comme lieu de convivialité. » Béatrice CHANCEREUL, Chef de Projet Habitat Seniors chez Espacil Habitat

Enveloppe

Systèmes

Mobilité

La Maison Helena est située au cœur du centre ville à proximité d’un arrêt de bus. Cette localisation était une exigence exprimée lors des réunions organisées dans le cadre du Processus de Conception Intégrée. En effet, au quotidien les locataires peuvent se rendre à pied vers la plupart de leurs destinations.

Urbanisme

La ville de Gévezé désire moderniser le quartier. La maison Helena avec son architecture moderne, sobre et lumineuse est le projet pilote de ce renouvellement. Le projet de logement collectifs adjacent, la Résidence Stéphanie, a été confié au même architecte.

Bioclimatisme

Les espaces communs sont chauffés et éclairés par les apports solaires captés par la verrière. Ce dôme apporte aussi de la luminosité aux logements qui sont équipés d’une ouverture dans la cuisine.

Besoins énergétiques

Pas d’informations disponibles.

Pas d’informations disponibles.

Bien-être des occupants

Les occupants sont satisfaits du confort thermique ressenti. Cependant, un dysfonctionnement au niveau du store occultant la verrière a créé un inconfort lors de l’été 2013. il a fallu le descendre manuellement.

En 2014, un pilotage du store assure le déploiement totale en fonction de la durée d’ensoleillement. Pour trouver une réponse aux besoins intermédiaires de luminosité avec un minimum d’apport de chaleur, un mécanisme de marche forcée permet aux résidents de régler le store selon leurs besoins.

Ergonomie et accessibilité

La Maison Helena a été conçue pour répondre aux exigences d’une population senior. Une réflexion importante sur l’accessibilté a été engagée lors du Processus de Conception intégrée. En effet les futurs habitants avaient des demandes très précises sur les voies de déplacement et les espaces intérieurs qui devaient satisfaire les locataires les moins mobiles.

Les cheminements intérieurs sont très spacieux et permettent le passage simultané de deux fauteuils roulants.

Les salles de bains sont équipées de douche à l’italienne, avec siège rabattable, barre de maintien et revêtement antidérapant.

Tous les logements ont une chambre qui peut s’ouvrir sur le séjour permettant ainsi aux personnes alitées d’être visitées.

Nuisances sonores

Les parois des « rues intérieurs », notamment les plafonds, sont conçues pour assurer une bonne isolation acoustique.

Pas d’informations disponibles.

Définition des besoins

Le projet de Maison Helena a été élaboré grâce à la méthode du Processus de Conception Intégrée (PCI). Les futurs locataires se sont réunis dans une association, l’association Helena, et ont exprimé leur demandes lors de « charettes » (Présentation du concept de PCI).

Cette méthode a permis d’identifier de nombreux besoins qui se sont traduits par:

• des communications entre les chambres principales et les séjours de chaque logement ;
• des salles de bain à l’italienne pourvues de sièges rabattables, de barres de maintien et de revêtements anti-dérapant ;
• des cheminements intérieurs assez spacieux afin de permettre le passage simultané de deux fauteuils ;
• des logements locatifs alliant mixité sociale, solidarité entre locataires et un confort rappelant celui d’une maison individuelle ; 
• l’accession aux logements uniquement par la location afin d’assurer la pérennité du projet de vie ;
• un studio d’hôtes pour un accueil occasionnel sur de courtes périodes d’amis ou familles des locataires.

Vie du bâtiment

En plus d’une permanence assurée le lundi, mercredi, jeudi et vendredi de 14h30 à 16h, la coordinatrice de vie sociale organise une rencontre entre résidents une fois par semaine. Cet évènement permet de renforcer le lien social entre locataires et de recueillir leurs ressentis et leurs suggestions.

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