Sujet

Ne pas entretenir ou rénover un bâtiment à temps peut entraîner des conséquences bien plus lourdes qu’on ne l’imagine. Dégradations accélérées, augmentation des coûts de remise en état, inconfort pour les occupants, risques sanitaires ou encore impact environnemental : l’inaction a un prix, souvent sous-estimé.

Trop souvent sous-estimés, les impacts financiers et sociétaux du non-entretien ou du retard dans les travaux peuvent être significatifs. Évaluer ces coûts permet d’éclairer les décisions des gestionnaires et maîtres d’ouvrage, en mettant en balance les investissements nécessaires et les conséquences économiques et sociétales du laisser-faire.

Description

Cette étude du Cerema, publiée fin 2024, apporte un éclairage essentiel sur les conséquences de l’inaction dans la gestion du patrimoine bâti.

L’étude propose ainsi :

• Une méthodologie pour identifier et quantifier les coûts de l’inaction ;
• Une analyse des différentes conséquences (dégradation du bâti, surcoûts futurs, impacts environnementaux et sociaux) ;
• Des éléments d’aide à la décision pour les maîtres d’ouvrage et gestionnaires de patrimoine.

En structurant ces enjeux sous forme d’étude d’impact, ce document vise à encourager le passage à l’action en fournissant des arguments chiffrés et concrets pour une meilleure gestion du bâti.

Sommaire

PRINCIPES DE L’ANALYSE DES COûTS DE L’INACTION DANS LES BâTIMENTS

• Définir l’inaction dans la gestion immobilière

• Les causes d’inaction

• L’approche en coût global pour appréhender les coûts de l’inaction

CARACTéRISATION DES FORMES D’INACTION

• L’inaction sur le plan réglementaire

• L’inaction en exploitation/maintenance

• L’inaction en rénovation du patrimoine immobilier

éLéMENTS DE CADRAGE POUR LA PRISE EN COMPTE DES CONSéQUENCES POTENTIELLES DE L’INACTION

• Des risques pour le confort et la santé des occupants

• Conséquences directes pour le gestionnaire de patrimoine immobilier

• Polluants dans les bâtiments : externalités sur la santé et les dépenses de santé

SYNTHèSE DE L’ENSEMBLE DES CONSéQUENCES D’UNE FORME D’INACTION DANS LE BâTIMENT

CONCLUSIONS ET PERSPECTIVES

GLOSSAIRE/DéFINITIONS

BIBLIOGRAPHIE

Source : Cerema