Contexte

La commune a souhaité créer un pôle multifonctionnel qui vient s’implanter en centre bourg, entre des bâtiments existants. Le projet comprend la construction d’un centre culturel composé de :

• un hall d’accueil,
• une médiathèque,
• une salle des associations,
• une salle culturelle,
• un patio,
• une maison des jeunes.

Objectifs prioritaires

L’objectif principal du projet est d’offrir un lieu regroupant plusieurs activités culturelles, accessible à tous, en centre bourg à destination d’un public multigénérationnel.

Démarches, labels et certifications

Le projet a été Lauréat du dispositif Eco-FAUR² (2011-2013) de la Région Bretagne

Facteurs de réussite

Le projet a été intégré dans une réflexion globale à l’echelle du centre bourg qui prenait en compte de nombreuses composantes en lien avec l’urbanisme. Une cohérence d’ensemble a été recherchée en amont du projet. Le pôle multifonctionnel a été l’une des premières réalisations et sa mise en oeuvre a ainsi été largement facilitée par ce temps de réflexion préalable.

Difficultés rencontrées- Solutions apportées

Les élus ont parfois eu des difficultés à définir les principaux enjeux du projet et à donner une bonne orientation au projet. Le manque de références ou d’expériences similaires a été palié en s’entourant d’une équipe de maîtrise d’oeuvre pluridisciplinaire composée d’architectes, de paysagistes et d’urbanistes.

D’autre part, en tant que membre de de lintercommunalité du Val d’Ille, la commune a pu également bénéficié de la dynamique et des projets portés par d’autres communes.

Localisation

Enveloppe

Systèmes

Mobilité

C’est la situation en plein cœur du centre bourg et proche des autres services qui a primé. Les usagers se servent de leur voiture et de modes de déplacements doux. Des appuis-vélos sont présents aux abords. Aucun parking supplémentaire n’a été créé à l’occasion du projet (hormis deux places PMR). Le projet est situé en zone limitée à 30 km/h.

Urbanisme

Le PLU approuvé en 2005 et le Plan d’Actions du Développement Durable et Solidaire (Agenda 21) adopté en 2009 par la commune, ont alimenté les réflexions initiales à ce projet.

Paysage

Le terrain était auparavant occupé par la cour de l’ancienne école et une friche. Le tilleul de l’école a dû être abattu car il n’était plus stable. Le projet renouvelle les végétaux existants et l’espace commun créé se nomme ‘jardin des fêtes’. Il fait l’objet d’un projet plus précis dans le cadre des aménagement extérieurs. Le patio sera végétalisé par des bacs mobiles pour organiser l’espace selon les divers besoins et évènements.

Patrimoine

Le parti architectural consiste à dégager un large parvis à l’Est côté bourg, et à intégrer le bâtiment à l’alignement sur rue. La grange, l’ancienne école et la médiathèque sont désormais reliés par des bâtiments à toiture végétalisée, organisés autour d’un patio à ciel ouvert. Le fort dénivelé permet d’encastrer un niveau dans l’épaisseur du terrain ; la construction s’organise sur deux niveaux, le niveau rez-de-chaussée desservant la médiathèque et la salle culturelle, le niveau inférieur étant accessible du bas de la rue et desservant les locaux des associations.

Foncier

La situation du projet en cœur de bourg contribue à éviter l’étalement urbain. Les élus ont souhaité implanter cet équipement en dent creuse, à proximité du pôle scolaire et des services du centre bourg.  La grange, l’ancienne école et la médiathèque sont désormais reliés par des bâtiments à toiture terrasse, contribuant à la densification du bourg et à l’identification du pôle d’équipements. Par ailleurs, la médiathèque est située en face d’une dent creuse qui va être urbanisée avec l’implantation de 25 logements sociaux.

Le projet répond à des enjeux de mixité puisqu’il regroupe sous un même toit des usages tels que :  salle culturelle pour des animations, spectacles, manifestations / médiathèque / pôle d’animation pour l’espace jeu petite enfance et pour l’éveil musical / multiples associations avec un bureau, une salle de réunion et un accès internet. Le pôle sera complété par une maison des jeunes et par une salle de loisirs créatifs qui prendront place dans l’ancienne école.

Bioclimatisme

Le volume principal de la métiathèque émerge des autres couvertures par une toiture courbe recouverte de zinc, largement vitrée au sud et à l’est pour assurer à l’ensemble des locaux un éclairage naturel. Des puits de lumière sont également présents dans le bâtiment.
Une simulation des ombres portées à été réalisée en phase de conception. Le bâtiment est équipé d’une casquette et de brise-soleil pour créer les conditions d’un confort d’été.

Le bâtiment a été implanté légèrement en retrait de l’alignement sur la rue des Bégognias, pour protéger la médiathèque des nuisances sonores liées à la circulation automobile.

Besoins énergétiques

La réglementation qui s’applique est la RT 2005, le bâtiment respecte le niveau BBC 2005 sans être labellisé.

Mesures et évaluations

Les artisans ont été sensibilisés à l’étanchéité à l’air du bâti (1/2 journée).
deux tests d’étanchéité à l’air ont été réalisés et sont conformes au prévisionnel. Des compteurs distincts pour le chauffage et l’électricité, ont été mis en place pour permettre des relevés précis. Des mesures des débits de ventilation sont prévus.

Economie d’eau

Les robinets sont équipés de mitigeurs, des chasses d’eau à double débit 3/6 litres et un réducteur de pression ont été installés.

Gestion des eaux de pluie

La toiture terrasse a été végétalisée et il n’y a pas eu d’imperméabilisation des sols en dehors de l’emprise du bâti qui se veut compact.

Cycle de vie du bâtiment

La commune souhaitait utiliser un isolant en fibres textiles recyclées  (type Métisse) pour l’isolation et le remplissage des cloisons acoustiques ; il a été remplacé par un isolant Isoconfort 35 épaisseur 100mm pour des raisons économiques.
Les pierres des murets existants ont été récupérées pour la création du parvis.

Dechets de chantier et recyclage

La commune a souhaité mettre en place un chantier à faible impact environnemental. A ce titre, il s’est agi d’un chantier sec, avec le choix d’une conception en ossature bois limitant les déchets de chantier. Une partie minoritaire de la façade a été réalisée avec un enduit projeté, dont la mise en oeuvre est bruyante et salissante.

Bien être des occupants

Les usagers se disent très contents du nouveau bâtiment, qui allie confort et fonctionnalité.

​Eclairage

Le volume principal de la médiathèque émerge des autres couvertures par une toiture courbe
recouverte de zinc, largement vitrée au sud et à l’est pour assurer à l’ensemble des locaux un éclairage naturel.

Ergonomie et accessibilité

La nature des sols a été adaptée aux jeux des enfants : damiers de dalles de béton poli (finition douce) pour les animations dans le patio, sol textile (flotex) dans la médiathèque.

Nuisances sonores

L’équipe de conception a optimisé le confort acoustique des locaux : ambiance feutrée pour la salle d’animation des petits, ambiance calme et lumineuse pour la médiathèque.

Par rapport aux nuisances extérieures, le patio est fermé et assure une zone calme au cœur du projet. Le bâtiment a été implanté en retrait de la rue pour limiter les nuisances sonores liées à la circulation automobile.
Néanmoins, certains riverains ont constaté que la ventilation était parfois bruyante.

Coût de construction

Le projet est très évolutif. En effet, les futures extensions ont été anticipées dès la conception. De même, le lien avec le futur lotissement a été prévu dans le projet avec la pose d’un portail.

Coûts de construction par lot estimés en phase PRO/EXE (en € HT)

(*) estimation AVP – pas de devis

Mixité urbaine et fonctionnelle

Il s’agit d’un projet culturel visant à favoriser les apprentissages collectifs qui fabriquent le lien social : la socialisation intergénérationnelle, la participation citoyenne, l’éducation permanente tout au long de la vie, la démocratie culturelle pour tous. L’équipement est organisé autour d’un patio, en partie couvert et un mur d’exposition. Il est partiellement ouvert avec des gradins pour que la cour soit un véritable lieu de rencontre, utilisé en square public et en mini scène évènementielle.

Définition des besoins

Dès la conception du projet les différents acteurs ont été associés : les assistantes maternelles, l’école de musique intercommunale, le foyer d’éducation populaire, les bénévoles de la médiathèque.

Mobilisation des acteurs en phase construction

Une sensibilisation des artisans d’une demi journée a été réalisée par un bureau de contrôle
thermique ; elle a porté sur le bon traitement et la bonne mise en œuvre de points singuliers permettant une bonne étanchéité à l’air du bâtiment.

Vie du bâtiment

Des statistiques de fréquentation sont prévues, et un questionnaire de satisfaction doit être distribué aux usagers.
Le nombre de lecteurs à la bibliothèque a augmenté, et les lieux ont été appropriés par les assistantes maternelles et l’association de musique.

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