Réhabilitation de l’ancienne maison des soeurs

Synthèse

Contexte

Le projet est la réhabilitation d’un bâtiment ancien faisant partie du patrimoine communal pour y implanter 7 logements sociaux et un local pour kinésithérapeute en rez-de-chaussée. Ce bâtiment est implanté sur un terrain constructible de 1000 m² environ, situé en cœur de bourg. En complément, deux pavillons ont été construit en fond de parcelle.

Deux pavillons en fond de parcelle / © SEMAEB

Objectifs prioritaires

Face à une demande importante en termes de logements sociaux, la commune a fait le choix de réhabiliter ce batiment en cœur de bourg. Les objectifs visés sont la création de logements pour des populations variées tout en réhabilitant le patrimoine dans une démarche de développement durable.

Démarches, labels ou certifications

Le projet est lauréat du dispositif Eco-FAUR (2005-2010) de la Région Bretagne.

Facteurs de réussite

Une concertation importante envers les habitants et les commerçants a été mise en place.
L’obtention de la subvention Eco-FAUR a conditionnée la plus value environnementale du projet, sans cette subvention des choix basiques auraient été appliqués pour ce projet.

Localisation

Description

Enveloppe

Réhabilitation maison des soeurs

Compositionépaisseur (cm)U (W/m².K)
mursbrique / isolant (laine minérale, laine de bois ou ouate de cellulose)0.21
plancher bashourdis polystyrène / dalle béton / polyuréthane / chape0.07
toiturelaine minérale  sous rampantmousse de polyuréthane sous toiture terrasse0.13
0.15

Construction de 2 logements (RT 2005)

Compositionépaisseur (cm)U (W/m².K)
mursbrique / isolant (laine minérale, laine de bois ou ouate de cellulose)0.21
plancher bashourdis polystyrène / dalle béton / polyuréthane / chape0.07
toiturelaine minérale  sous rampantmousse de polyuréthane sous toiture terrasse0.13
0.15

Systèmes

Naturepuissance (kW)
chauffagechaufferie bois centralisée pour la maison de soeurs et chaudière gaz pour les logements neufs
ECSchauffe eau solaire (14 m2 sur la maison des soeurs et 4 mpour les deux logements) 
ventilationVMC hygroréglable basse consommation de type B 

Territoire et site

Mobilité

La situation en plein centre bourg a été privilégiée pour faciliter les déplacements.

Les usagers se déplacent à pied, en voiture  (nombre d’emplacements limités) et à vélo (box individuels à disposition pour vélos ou rangement).

Boxs personnels / © SEMAEB

Urbanisme

Le projet s’inscrit dans les dispositions du SCoT des pays de Muzillac et de la roche Bernard.

Paysage

Les parkings et les cheminements piétons sont végétalisés.

Espaces engazonnés / © SEMAEB

Patrimoine

Un travail spécifique sur les volumes, les matériaux et les couleurs a été mené afin d’assurer au mieux l’articulation du projet avec le patrimoine existant. Une petite extension en rez de chaussée coté rue permet d’agrandir le bâtiment étroit pour le local kiné et l’implantation de la chaudière bois. Cette partie du bâtiment est recouverte d’un bardage zinc. L’entrée des logements se fait dans la cour intérieure et les box extérieurs sont en bardage bois. Le puit existant a été remis en valeur.

Foncier

Le projet a donné lieu à la réhabilitation d’un patrimoine bâti situé en plein cœur du bourg avec la création de 7 logements en plus des activités commerciales en rez de chaussée. La parcelle est densifiée avec la construction de deux pavillons et le nombre de stationnements est limité. Il contribue ainsi au renouvellement urbain et propose une mixité des fonctions urbaines avec la création d’un local dédié au kiné.

Énergie / Climat

Besoins énergétiques

Réhabilitation maison des soeurs

Consommations conventionnelles (chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires en kWhep/m2.an)
Cepref :110
Cep :68.74
dont chauffage21.61
dont production d’ECS32.4
dont éclairage6.89
dont auxiliaire7.86

Constructions neuves

Consommations conventionnelles (chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires en kWhep/m2.an)
Cepref :110
Cep :54.83
dont chauffage20.59
dont production d’ECS19.11
dont éclairage7.69
dont auxiliaire7.44

Énergie renouvelable

18 m2 de capteurs solaires ont été installés pour assurer la production d’eau chaude sanitaire.

L’appoint se fait grâce à la chaufferie bois pour la maison des soeurs et par une chaudière gaz dans les logements neufs.

Eau

Economie d’eau

Les robinets sont temporisés et les chasse d’eau à double débit.

Gestion des eaux de pluie

Les stationnements et les cheminements ont été réalisés en dalles gazonnées.

Dalles engazonnées / © SEMAEB

Un puits existe sur la parcelle et les espaces extérieurs sont perméables.

Une cuve de récupération des eaux de pluie de 18 m3 a été installée pour l’arrosage des espaces publics.

Déchets

Pas d’informations disponibles

Confort / Santé

Pas d’informations disponibles

Social / Économie

Coût de construction

Coûts de construction par lot  (en € HT)
gros oeuvre239 213serrurerie métallerie49 551
charpente39 760cloisons platrerie72 937
bardage – isolation ext.80 676revêtements sols – faïence42 688
couverture – étanchéité48 802revêtements murs29 322
menuiseries ext. PVC34 151plomberie chauffage103 673
menuiseries bois35 190électricité ventilation57 851
VRD espaces verts71 264  

Lien social

Le bâtiment accueille un public mixte (famille, couple, personnes seules, …). Les habitants se sont appropriés l’espace central commun avec l’installation de bancs, d’une table et d’un barbecue.

Gouvernance

Définition des besoins

Des besoins en terme de logements sociaux avaient déjà été mis en avant par des études préalables à l’échelle de l’intercommunalité.

Intervenants

Liste des entreprises

Corps d’étatNom
VRD espaces vertsLEMEE LTP – Saint Dolay
gros-œuvreMATHIEU – Nivillac
charpente boisMATHIEU – Nivillac
couverture étanchéitéHILLION – Arzal
bardage – isolation extérieureMATHIEU – Nivillac
serrurerie métallerieALAIN – Plescop
menuiseries extérieures PVCPARIS – Allaire
menuiseries boisPARIS – Allaire
cloisons platrerieTHOBY – Nivillac
revêtements de sol faïenceTUAL / ETRILLARD – Redon
peintureDEBAYS – Pleucadeuc
plomberie chauffageBOCENO – Nivillac
électricité VMCDC ENERGIE – Muzillac