Réhabilitation de l’ancienne maison des soeurs
Synthèse
Contexte
Le projet est la réhabilitation d’un bâtiment ancien faisant partie du patrimoine communal pour y implanter 7 logements sociaux et un local pour kinésithérapeute en rez-de-chaussée. Ce bâtiment est implanté sur un terrain constructible de 1000 m² environ, situé en cœur de bourg. En complément, deux pavillons ont été construit en fond de parcelle.
Objectifs prioritaires
Face à une demande importante en termes de logements sociaux, la commune a fait le choix de réhabiliter ce batiment en cœur de bourg. Les objectifs visés sont la création de logements pour des populations variées tout en réhabilitant le patrimoine dans une démarche de développement durable.
Démarches, labels ou certifications
Le projet est lauréat du dispositif Eco-FAUR (2005-2010) de la Région Bretagne.
Facteurs de réussite
Une concertation importante envers les habitants et les commerçants a été mise en place.
L’obtention de la subvention Eco-FAUR a conditionnée la plus value environnementale du projet, sans cette subvention des choix basiques auraient été appliqués pour ce projet.
Localisation
Description
Enveloppe
Réhabilitation maison des soeurs
Composition | épaisseur (cm) | U (W/m².K) | |
---|---|---|---|
murs | brique / isolant (laine minérale, laine de bois ou ouate de cellulose) | – | 0.21 |
plancher bas | hourdis polystyrène / dalle béton / polyuréthane / chape | – | 0.07 |
toiture | laine minérale sous rampantmousse de polyuréthane sous toiture terrasse | – | 0.13 0.15 |
Construction de 2 logements (RT 2005)
Composition | épaisseur (cm) | U (W/m².K) | |
---|---|---|---|
murs | brique / isolant (laine minérale, laine de bois ou ouate de cellulose) | – | 0.21 |
plancher bas | hourdis polystyrène / dalle béton / polyuréthane / chape | – | 0.07 |
toiture | laine minérale sous rampantmousse de polyuréthane sous toiture terrasse | – | 0.13 0.15 |
Systèmes
Nature | puissance (kW) | |
---|---|---|
chauffage | chaufferie bois centralisée pour la maison de soeurs et chaudière gaz pour les logements neufs | – |
ECS | chauffe eau solaire (14 m2 sur la maison des soeurs et 4 m2 pour les deux logements) | |
ventilation | VMC hygroréglable basse consommation de type B |
Territoire et site
Mobilité
La situation en plein centre bourg a été privilégiée pour faciliter les déplacements.
Les usagers se déplacent à pied, en voiture (nombre d’emplacements limités) et à vélo (box individuels à disposition pour vélos ou rangement).
Urbanisme
Le projet s’inscrit dans les dispositions du SCoT des pays de Muzillac et de la roche Bernard.
Paysage
Les parkings et les cheminements piétons sont végétalisés.
Patrimoine
Un travail spécifique sur les volumes, les matériaux et les couleurs a été mené afin d’assurer au mieux l’articulation du projet avec le patrimoine existant. Une petite extension en rez de chaussée coté rue permet d’agrandir le bâtiment étroit pour le local kiné et l’implantation de la chaudière bois. Cette partie du bâtiment est recouverte d’un bardage zinc. L’entrée des logements se fait dans la cour intérieure et les box extérieurs sont en bardage bois. Le puit existant a été remis en valeur.
Foncier
Le projet a donné lieu à la réhabilitation d’un patrimoine bâti situé en plein cœur du bourg avec la création de 7 logements en plus des activités commerciales en rez de chaussée. La parcelle est densifiée avec la construction de deux pavillons et le nombre de stationnements est limité. Il contribue ainsi au renouvellement urbain et propose une mixité des fonctions urbaines avec la création d’un local dédié au kiné.
Énergie / Climat
Besoins énergétiques
Réhabilitation maison des soeurs
Consommations conventionnelles (chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires en kWhep/m2.an) | |
---|---|
Cepref : | 110 |
Cep : | 68.74 |
dont chauffage | 21.61 |
dont production d’ECS | 32.4 |
dont éclairage | 6.89 |
dont auxiliaire | 7.86 |
Constructions neuves
Consommations conventionnelles (chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires en kWhep/m2.an) | |
---|---|
Cepref : | 110 |
Cep : | 54.83 |
dont chauffage | 20.59 |
dont production d’ECS | 19.11 |
dont éclairage | 7.69 |
dont auxiliaire | 7.44 |
Énergie renouvelable
18 m2 de capteurs solaires ont été installés pour assurer la production d’eau chaude sanitaire.
L’appoint se fait grâce à la chaufferie bois pour la maison des soeurs et par une chaudière gaz dans les logements neufs.
Eau
Economie d’eau
Les robinets sont temporisés et les chasse d’eau à double débit.
Gestion des eaux de pluie
Les stationnements et les cheminements ont été réalisés en dalles gazonnées.
Un puits existe sur la parcelle et les espaces extérieurs sont perméables.
Une cuve de récupération des eaux de pluie de 18 m3 a été installée pour l’arrosage des espaces publics.
Déchets
Pas d’informations disponibles
Confort / Santé
Pas d’informations disponibles
Social / Économie
Coût de construction
Coûts de construction par lot (en € HT) | |||
---|---|---|---|
gros oeuvre | 239 213 | serrurerie métallerie | 49 551 |
charpente | 39 760 | cloisons platrerie | 72 937 |
bardage – isolation ext. | 80 676 | revêtements sols – faïence | 42 688 |
couverture – étanchéité | 48 802 | revêtements murs | 29 322 |
menuiseries ext. PVC | 34 151 | plomberie chauffage | 103 673 |
menuiseries bois | 35 190 | électricité ventilation | 57 851 |
VRD espaces verts | 71 264 |
Lien social
Le bâtiment accueille un public mixte (famille, couple, personnes seules, …). Les habitants se sont appropriés l’espace central commun avec l’installation de bancs, d’une table et d’un barbecue.
Gouvernance
Définition des besoins
Des besoins en terme de logements sociaux avaient déjà été mis en avant par des études préalables à l’échelle de l’intercommunalité.
Intervenants
Liste des entreprises
Corps d’état | Nom |
---|---|
VRD espaces verts | LEMEE LTP – Saint Dolay |
gros-œuvre | MATHIEU – Nivillac |
charpente bois | MATHIEU – Nivillac |
couverture étanchéité | HILLION – Arzal |
bardage – isolation extérieure | MATHIEU – Nivillac |
serrurerie métallerie | ALAIN – Plescop |
menuiseries extérieures PVC | PARIS – Allaire |
menuiseries bois | PARIS – Allaire |
cloisons platrerie | THOBY – Nivillac |
revêtements de sol faïence | TUAL / ETRILLARD – Redon |
peinture | DEBAYS – Pleucadeuc |
plomberie chauffage | BOCENO – Nivillac |
électricité VMC | DC ENERGIE – Muzillac |