Contexte

Le projet est la réhabilitation d’un bâtiment ancien faisant partie du patrimoine communal pour y implanter 7 logements sociaux et un local pour kinésithérapeute en rez-de-chaussée. Ce bâtiment est implanté sur un terrain constructible de 1000 m² environ, situé en cœur de bourg. En complément, deux pavillons ont été construit en fond de parcelle.

Objectifs prioritaires

Face à une demande importante en termes de logements sociaux, la commune a fait le choix de réhabiliter ce batiment en cœur de bourg. Les objectifs visés sont la création de logements pour des populations variées tout en réhabilitant le patrimoine dans une démarche de développement durable.

Démarches, labels ou certifications

Le projet est lauréat du dispositif Eco-FAUR (2005-2010) de la Région Bretagne.

Facteurs de réussite

Une concertation importante envers les habitants et les commerçants a été mise en place.
L’obtention de la subvention Eco-FAUR a conditionnée la plus value environnementale du projet, sans cette subvention des choix basiques auraient été appliqués pour ce projet.

Localisation

Enveloppe

Réhabilitation maison des soeurs

Construction de 2 logements (RT 2005)

Systèmes

Mobilité

La situation en plein centre bourg a été privilégiée pour faciliter les déplacements.

Les usagers se déplacent à pied, en voiture  (nombre d’emplacements limités) et à vélo (box individuels à disposition pour vélos ou rangement).

Urbanisme

Le projet s’inscrit dans les dispositions du SCoT des pays de Muzillac et de la roche Bernard.

Paysage

Les parkings et les cheminements piétons sont végétalisés.

Patrimoine

Un travail spécifique sur les volumes, les matériaux et les couleurs a été mené afin d’assurer au mieux l’articulation du projet avec le patrimoine existant. Une petite extension en rez de chaussée coté rue permet d’agrandir le bâtiment étroit pour le local kiné et l’implantation de la chaudière bois. Cette partie du bâtiment est recouverte d’un bardage zinc. L’entrée des logements se fait dans la cour intérieure et les box extérieurs sont en bardage bois. Le puit existant a été remis en valeur.

Foncier

Le projet a donné lieu à la réhabilitation d’un patrimoine bâti situé en plein cœur du bourg avec la création de 7 logements en plus des activités commerciales en rez de chaussée. La parcelle est densifiée avec la construction de deux pavillons et le nombre de stationnements est limité. Il contribue ainsi au renouvellement urbain et propose une mixité des fonctions urbaines avec la création d’un local dédié au kiné.

Besoins énergétiques

Réhabilitation maison des soeurs

Constructions neuves

Énergie renouvelable

18 m² de capteurs solaires ont été installés pour assurer la production d’eau chaude sanitaire.

L’appoint se fait grâce à la chaufferie bois pour la maison des soeurs et par une chaudière gaz dans les logements neufs.

Economie d’eau

Les robinets sont temporisés et les chasse d’eau à double débit.

Gestion des eaux de pluie

Les stationnements et les cheminements ont été réalisés en dalles gazonnées.

Un puits existe sur la parcelle et les espaces extérieurs sont perméables.

Une cuve de récupération des eaux de pluie de 18 m³ a été installée pour l’arrosage des espaces publics.

Pas d’informations disponibles

Pas d’informations disponibles

Coût de construction

Lien social

Le bâtiment accueille un public mixte (famille, couple, personnes seules, …). Les habitants se sont appropriés l’espace central commun avec l’installation de bancs, d’une table et d’un barbecue.

Définition des besoins

Des besoins en terme de logements sociaux avaient déjà été mis en avant par des études préalables à l’échelle de l’intercommunalité.

Liste des entreprises