Rénovation de la résidence Tournesol

Synthèse

Contexte

La résidence Le Tournesol, appartenant au bailleur social Le foyer d’Armor (désormais Groupe LB Habitat), a été construite en 1980. Une première rénovation en 1991 a permis de transformer les 20 logements initiaux en 15 logements plus spacieux, répartis sur 3 niveaux. 

Cependant, les installations de chauffage collectif par panneaux solaires thermiques ainsi que la faible isolation du bâti ne donnaient pas satisfaction aux occupants. De plus, les équipements (cuve d’eau chaude, panneaux solaires, réseaux hydrauliques…) étaient dans un état médiocre par manque d’entretien.

La nouvelle opération de réhabilitation, finalisée en 2020, a été initiée suite à un appel à projet de Lorient Agglomération en 2017, pour identifier et inciter des initiatives de rénovation de logements sociaux avec des éco-matériaux. Le premier enjeu de cet appel à projet était de promouvoir l’éco-conception en s’appuyant sur un bâtiment démonstrateur en visant un ou des petit.s collectif.s. Dans la mesure où ce type d’opération est une première sur le territoire breton, opter pour un petit collectif permettait d’obtenir une rénovation aboutie et exemplaire, dans le but de généraliser cette démarche et dynamiser le tissu économique local. 

Le critère de sélection de l’appel à projet portait nécessairement sur un petit collectif, inférieur à 20 logements construits avant 1990. Une opération d’envergure plus importante aurait exclu l’implication d’artisans locaux. 

« Les artisans locaux ont été très motivés à l’idée d’utiliser de nouveaux produits, des éco-matériaux, même si cela était une première pour eux, il n’y a pas de réticences. » (Groupe LB Habitat – JC Lohé)

Objectifs prioritaires

  • Label BBC – Effinergie rénovation
  • Utilisation des éco-matériaux
  • Améliorer la qualité de vie des occupants
  • Implication des occupants

Démarches / Labels / Certifications

Ce projet de rénovation énergétique ambitieux a été épaulé par le réseau Cohérence pour l’accompagnement des habitants. Le projet a également été suivi par des étudiants de l’Université de Bretagne Sud (dans le cadre de projets tutorés), l’espace info énergie ALOEN, l’espace info habitat de Lorient Agglomération et les Compagnons bâtisseurs. 

L’opération a fait l’objet d’une demande de labellisation BBC – Effinergie Rénovation.

Difficultés rencontrées / Solutions apportées / Enseignements

Plusieurs difficultés ont été rencontrés lors de la rénovation de la résidence Le Tournesol. 

Les travaux de réhabilitation ont été effectués en site occupé, ce qui a posé problème notamment lors de la création des nouvelles ouvertures induisant des percements dans les parois verticales. Le temps des travaux, les occupants ont été contraints de libérer leurs logements pendant deux semaines. Les acteurs de l’opération, le bailleur social et le réseau Cohérence (pour l’accompagnement des occupants), n’avaient pas anticipé la difficulté pour les occupants de réaliser ce déménagement. En effet, les habitants occupant ces logements sociaux sont dans un milieu précaire, avec des emplois à horaires atypiques et sont parfois solitaires. Malgré quatre logements vides, prévus pour le relogement temporaire, Cohérence et LB Habitat ont dû prendre en charge les différents déménagements.

Le principal enseignement est donc de prévoir en amont une enquête auprès des occupants sur leur capacité à déménager pour quelques semaines et de programmer une société de déménagement.

Description

Mode constructif

Construite en 1980, la résidence était, à l’origine, très peu isolée, respectant la première réglementation thermique de 1974. Le bâti est en parpaing et le plancher bas repose sur poutrelles hourdis béton. La rénovation de 1991 a permis d’améliorer légèrement l’isolation, notamment avec le remplacement des huisseries extérieures en double vitrage (4/6/4). Les parois verticales avec une isolation par l’extérieur et un bardage en ardoise, le plancher bas et la toiture terrasse restaient faiblement isolés (4 à 8 cm). 

Après diagnostic, il a été constaté que les logements manquaient d’apport de lumière naturelle ; la création de nouvelles ouvertures visait donc à augmenter l’apport solaire, pour améliorer la luminosité des logements et favoriser l’apport thermique naturel. 

Des garde-corps en bois ont été mis en place devant les baies ouvrant directement sur l’extérieur. 

Avant réalisation de l’ITE © Cohérence

Les travaux mis en oeuvre lors de la seconde opération de rénovation concernent :

  • La mise en place d’une ITE 
  • Réfection de la toiture terrasse et mise en place d’une isolation écologique 
  • Remplacement de l’isolation du plancher bas donnant sur les caves 
  • Percement des parois pour réalisation d’ouvertures complémentaires
  • Réalisation de balcons, posés sur l’ossature métallique, mis en œuvre sur la façade sud
  • Création d’un SAS d’entrée
  • Remplacement des portes palières
  • Mise en place d’un faux plafond acoustique dans les parties communes

Enveloppe (après travaux)

CompositionEpaisseur (cm)U (W/m2.K)
Plancher sur cavesdalle béton / laine projetée20 / 120,37
Mur extérieur enduit minéral / panneaux en fibre de bois / parpaing / plâtre4 / 16 / 20 / 20,25
Toiture terrassebéton plein / Foamglas / étanchéité bitumé 20 / 16,2 / 50,22
Menuiseries menuiserie aluminium avec rupteur de pont thermique4 / 16 / 4Uw = 1,4

L’ITE sous enduit descend au nu des menuiseries et englobe les coffres de volets roulants permettant de minimiser les ponts thermiques. 

Les balcons créés sur la façade sud sont portés par l’ossature métallique, afin d’éviter de créer des points singuliers dans l’ITE. Cette solution n’engendre pas de pont thermique en façade. 

Les balcons et les garde-corps sont en bois.

Systèmes

Nature
chauffageChaudière gaz individuelle à condensation ; émission par radiateur acier équipé de robinets thermostatiques
VMCSimple flux type hygro-réglable. Remplacement des caissons de ventilation en toiture et des bouches d’extraction dans les logements
ECSProduction couplée à la chaudière gaz en micro-accumulation
Panneaux solairesDépose des panneaux solaires thermiques et mise en place de panneaux solaires photovoltaïque

Les panneaux solaires photovoltaïques installés en autoconsommation couvrent les besoins d’électricité communs (éclairage et ventilation). Initialement, ils devaient prendre place sur l’ossature métallique sud (en remplacement d’anciens panneaux solaires thermiques). Pour un souci de maintenance, ils ont finalement été placés en toiture terrasse, l’entretien étant plus aisé avec l’accès en toiture par le lanterneau de désenfumage.

Réseau de ventilation en toiture © Cohérence

Focus technique : L’isolation de la toiture en Foamglas

FOAMGLAS est un isolant minéral léger, rigide et durable composés de millions de cellules de verre hermétiquement closes, présentant les caractéristiques suivantes : 

  • Résistance thermique : elle reste inchangée pendant toute la durée de vie du bâtiment, lamdba de 0,036
  • Étanchéité à l’eau : l’isolant est étanche à l’eau et limite tout phénomène d’infiltrations dans le complexe de toiture
  • Incompressible : le Foamglass ne se déforme pas, il est incompressible, même avec une charge à long terme
  • Incombustible : classe de réaction au feu A1
  • Labellisation

Le Foamglas peut servir d’isolant dans de multiples configurations : en façade (ITE), en couverture, en isolation par l’intérieur, en isolation enterrée ou encore faire office de rupteur de pont thermique.

Dans le cas d’une toiture terrasse, l’isolant est collé au support (béton, bois ou acier) puis une étanchéité est appliquée en surface, de façon à remplir les joints pour éviter les infiltrations. Le type de produit sera différent selon la destination (toiture végétalisée, toiture solaire, terrasse…).

Dans cette opération, l’avantage majeur apporté par cet isolant est de répondre à plusieurs critères indispensables :

  • l’utilisation d’éco-matériaux ; issu de l’économie circulaire le Foamglas annonce un impact carbone réduit par rapport aux isolants conventionnels.
  • la haute résistance mécanique du support : idéal pour le soutien des panneaux solaires. 
  • la durée de vie du Foamglas, garantie à 25 ans. 
©Foamglas

Territoire et site

Mobilité

Une rampe d’accès et une place de parking PMR ont été mis en place afin de faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite. 

Un local à vélo a aussi été créé pour encourager la mobilité douce. 

Bioclimatisme

Dès la construction de ce petit collectif, un regard sur la conception bioclimatique a été apporté en orientant le bâtiment de façon optimale. La majorité des ouvrants sont orientés au sud, ce qui favorise les apports solaires (chaleur et lumière naturelles). 

Les nouveaux balcons créés sur la façade Sud font office de casquettes solaires en été, conjointement à la valorisation des logements. 

Enfin, lors de cette dernière réhabilitation, des ouvertures ont été créées sur les façades Est et Ouest. 

Façade Sud avec les balcons © RBBD

Énergie / Climat

Besoins énergétiques

Le coefficient Ubat représente la performance du bâti d’un point de vue thermique. Avant la rénovation de 2020, le Ubat du Tournesol était de 0,86, ce qui correspond à une enveloppe peu isolée. La consommation d’énergie primaire, Cep (chauffage, ECS, éclairage, ventilation et auxiliaires) était de 291 kWhep/m2.an.

L’objectif de la rénovation énergétique était d’atteindre une labellisation BBC rénovation, ce qui induit une consommation après travaux inférieure à 88 kWhep/m2.an. Cet objectif devait être atteint après réalisation du bouquet de travaux suivants : Isolation des parois verticales et horizontales (plancher haut et bas), remplacement des menuiseries, mise en place de chaudière gaz performante et remplacement du système de ventilation.

Le coefficient Ubat, après travaux est de 0,55, soit un gain de 36% par rapport à l’état initial. Ce coefficient correspond à une enveloppe du bâti bien isolée. La consommation d’énergie primaire a quant à elle diminué de plus de 77% grâce à l’isolation de l’enveloppe et à l’installation de systèmes performants. 

Climat

Un des objectifs majeurs de cette opération était l’utilisation d’éco-matériaux afin de promouvoir l’éco-conception et de sensibiliser les différents acteurs aux alternatives écologiques. 

Cela a conduit à privilégier certains matériaux : panneaux de laine de bois pour l’ITE, débris de pare-brise recyclé (Foamglas) pour l’isolation de la toiture et peintures à base d’algues pour les revêtements intérieurs des parties communes.

Les matériaux utilisés possèdent tous un impact carbone moindre comparativement à des matériaux conventionnels. Le bois utilisé pour les panneaux isolants extérieurs stocke du carbone en amont la fabrication de l’isolant. Pour ce qui des débris de pare-brise ou peinture aux algues, ces matériaux sont des co-produits entrant dans une démarche d’économie circulaire.

Aucune analyse de cycle de vie (ACV) n’a été réalisée sur l’ensemble du projet. Cependant il existe des Fiche de Déclaration Environnementales et Sanitaires (FDES) pour certains matériaux utilisés : 

  • Panneaux de fibre de bois Pavatex
  • Peinture Algo

Énergie renouvelable

Lors de l’opération de rénovation en 2020, des panneaux photovoltaïques ont été déployés en toiture terrasse. 

Initialement, ils devaient remplacer les panneaux thermiques, installés sur l’ossature métallique en façade sud et devenus non fonctionnels. Cependant, la mise en place des nouveaux panneaux sur l’ossature aurait nécessité l’intervention d’une nacelle à chaque entretien. Pour répondre à cette contrainte forte de maintenance, il a été préférable de positionner les panneaux photovoltaïques sur la toiture terrasse, accessible par un lanterneau de désenfumage. 

Nombre de panneaux : 5 

Type de panneaux : Monocristallin

Puissance électrique unitaire : 300 Wc

Puissance électrique totale installée : 1500 Wc

La production d’électricité par ces panneaux est destinée à alimenter les parties communes (éclairage et auxiliaires de ventilation) en autoconsommation. 

Panneaux photovoltaïques en toiture © Cohérence

Eau

Déchets

Déchets de chantier et recyclage

Une attention a été porté aux déchets de chantier et à l’économie circulaire. Les menuiseries ont été choisies en aluminium, ce qui permettra d’envisager à terme leur recyclage, contrairement aux menuiseries PVC. 

Dans cette logique de recyclage, les joints de menuiseries utilisés par l’industrie sont fabriqués en néoprène et non plus en caoutchouc, matériau difficilement recyclable. 

Confort / Santé

Qualité de l’air intérieur

La qualité de l’air intérieur est améliorée grâce à l’utilisation de produits biosourcés tel que la peinture à base d’algues dans les parties communes. Ce produit classé A+ émet très peu, voire aucun COV (Composé Organique Volatile).

Peinture algo © RBBD

Les peintures à base d’algues ne possèdent aucun solvant organique, ni agent conservateur. Elles ne dégagent pas d’odeur pendant ou après leur application, en plus de leur très faible émission de COV. Cela induit un intérieur sain .La peinture ALGO est labellisée EcoLabel (Label Européen). Cette peinture est de surcroît locale ; conçue en Bretagne, près de Rennes, la matière première, à base d’algues, est naturelle et 100% renouvelable.

Témoin de l’attention portée à la qualité de l’air intérieur, le renouvellement d’air des logements s’effectue au moyen d’une ventilation mécanique de type simple-flux hygro B. Les débits d’extraction dans les pièces humides est régulé en fonction du taux hygrométrique de la pièce. Les débits sont donc maitrisés. 

Équilibre hygrothermique

L’isolant présent en ITE, la fibre de bois, possède une régulation hygrothermique naturelle. En effet le matériau bois permet un très bon déphasage. Les fibres de bois possèdent une forte inertie, qui freine l’accumulation ou la dissipation de la chaleur dans l’isolant. Le confort thermique dans le bâtiment est donc bon en été comme en hiver.

Éclairage

Éclairage naturel
Après enquête et diagnostic préalables aux travaux, il a été conclu que l’apport de lumière naturel dans les logements étaient restreint. Des percements dans les parois orientées Ouest et Est ont été réalisés, de façon à augmenter le nombre d’ouvertures et de créer plus d’apport de source naturelle. 

Éclairage artificiel
L’ensemble des luminaires des parties communes sont de type LED sur détection de présence ce qui permet d’éviter une consommation inutile de la part des usagers. 

D’après une enquête, la majorité des locataires ont également équipés leurs logements d’ampoules de type LED permettant de faire des économies d’énergie. 

Nuisances sonores

L’ensemble des parties communes possède un faux-plafond acoustique de type GYPTONE, afin de réduire les bruits de fond et de traiter toutes les zones. La présence de ce faux-plafond se substitue à celle de panneaux acoustiques. 

Le remplacement des menuiseries pour un double vitrage performant (4/16/4) permet une atténuation acoustique des bruits extérieurs, d’autant plus que la résidence se trouve à 60 m d’une route départementale. 

Social / Économie

Coût de construction

LotCoût (€TTC)
Gros oeuvre/ Démolition46 420 €
Charpente métallique51 862 €
Isolation thermique11 732 €
Isolation thermique par l’extérieur99 010 €
Étanchéité / couverture55 987 €
Menuiseries extérieures65 131 €
Serrurerie24 223 €
Menuiseries intérieures35 043 €
Cloisons sèches – Plafonds9 447 €
Revêtements de sols – Faïence20 210 €
Peinture13 458 €
Électricité83 365 €
Plomberie152 400 €
Insertion 19 287 €
Désamiantage 14 835 €
Total  702 413 €

Financement

Cette opération fait suite à l’appel à projet de Lorient Agglomération pour la réalisation d’une rénovation d’un petit collectif, basé sur l’éco-conception. Ce projet étant lauréat de cette APP, une subvention de 75 000 € a été allouée par Lorient Agglomération avec le financement de la Fondation de France et de la Fondation JM Bruneau.

Gouvernance

Définition des besoins

La finalité de cet appel à projets est d’aboutir à la rénovation de logements sociaux avec des éco-matériaux, qui auront vocation à devenir des bâtiments de démonstration.

Les critères, non nécessairement tous cumulables, sont les suivants :

  • Promouvoir et communiquer autour de l’utilisation des éco-matériaux dans le logement social 
  • Inciter la montée en compétences des cabinets de maîtrise d’œuvre et des entreprises locales 
  • Favoriser la mise en place de filières locales d’éco-matériaux et la création d’emploi
  • Lutter contre la précarité énergétique des locataires en diminuant les charges 

Mobilisation des acteurs en phase construction

L’ensemble des acteurs ont été mobilisés en amont du projet. Le bailleur social LB Habitat, maître d’ouvrage, a été épaulé par le réseau Cohérence pour l’accompagnement des habitants. L’opération a également été suivie par l’Université de Bretagne Sud (Master énergie et Licence pro éco-matériaux), l’espace info-énergie Aloen, l’espace info habitat de Lorient Agglomération et les Compagnons bâtisseurs. 

Le Réseau Cohérence porte une dynamique positive et mobilise les citoyens autour de nouveaux projets de territoires sur des valeurs de développement fait d’humanisme, d’écologie et d’une économie au service d’un mieux-vivre ensemble. Le réseau a permis de mieux appréhender l’accompagnement des habitants.

Du côté entreprises, l’objectif principal était l’utilisation des éco-matériaux, aucune des entreprises n’a été réticente à l’utilisation de ces matériaux non conventionnels, qui pour eux, n’étaient pas habituels. Toutes les entreprises retenues pour l’opération étaient locales. 

Intervenants

Intervenants

LotCoûts de construction par lot  (en € HT)Coûts de construction par lot  (en € HT)Entreprise
ArchitecteBen Grine Architecte
CoordinationAscot
Bureau de contrôleSOCOTEC
DésamiantageTNS Pollution
Gros oeuvre / DémolitionEMC
Charpente métalRYO
étanchéité – couvertureBretagne étanchéité
Menuiseries extérieures – cloisons sèchesLe Pennec
Menuiseries intérieuresLe Reux
SerrurerieBretagne métal
Isolation thermique par l’extérieurEmbell Façade
Peinture – revêtements murauxArmor Peinture Platrerie
Revêtements de sols – FaïenceDupuy
Plomberie – sanitaire – CVCRemot
ÉlectricitéJC André