Surélévation en copropriété privée : opportunité et cadre de l’intervention

Description

Retrouvez ci-dessous le replay et les ressources de notre webinaire sur la surélévation en copropriété, qui a eu lieu le jeudi 22 juin 2023.

Programme

INTRODUCTION

Intervenant : Quentin GUILLET, Batylab

Cadre réglementaire favorable

Intervenant : Quentin GUILLET, Batylab

Retour d’expérience : « La maison sur les toits » à Brest (29)

Intervenants :
– Claire BERNARD, Architecte
– Charles CROZON, Porteur de projet

Retour d’expérience : « La résidence château » de Maurepas à Rennes (35)

– Marie-Hélène DUPRAT, Armec
– Gilles QUIGNON, Armec

TEMPS d’échanges & conclusioN

Replay

Supports de présentation

Surélévation en copropriété privée :
cadre réglementaire favorable et retours d’expérience à Brest et Rennes.

Format : PDF
Poids : 10 Mo

Retour d’expérience :
La Résidence Château de Maurepas, Rennes (35)

Format : PDF
Poids : 2 Mo

Guide de la surélévation en copropriété : outil de rénovation global des copropriétés, par l’ANIL, l’ANAH, la FNAIM, le CNOA, l’Ordre des géomètres-experts et UPFACTOR.

Format : PDF
Poids : 1 Mo

Questions / réponses

Retrouvez ci-dessous un complément d’informations suite aux questions posées via le chat durant le webinaire.

Concernant les aspects techniques, les problématiques sismiques rendent les projets de surélévation quasiment impossible à prévoir en zone sismique 3 ou +. Est-ce que, à votre connaissance, des actions sont menées du point de vue réglementaire ou technique pour améliorer cet état de fait ?
D’une manière générale, lorsqu’un des seuils de travaux lourds est dépassé, il est nécessaire de justifier la résistance parasismique du bâtiment existant suivant la norme NF EN 1998-1.

Quel était le prix de revient (coût travaux) au m² « gagné » (incluant les travaux de l’ensemble de la copro) ?
Le coût de l’opération s’élève à environ 300 000€ pour 155 m² de surface utile créée ou rénovée ; soit un montant de travaux de 1935€ du m² hors achat du droit à construire.

Ce type de projet va-t-il renforcer les besoins en compétences ossature bois/paille => charpentier par exemple ?
Les compétences en ossatures bois seront d’autant plus mobilisées que le nombre de surélévation augmentera. De fait, les ossatures « légères » sont mises en avant dans ce type d’opération afin de ne pas surcharger les bâtiments existants. De manière qualitative, une montée en compétence des préfabrications hors site est attendue. Par ailleurs, le risque de sismicité doit être pris en compte, ainsi des compétences en ingénierie, calculs de structure est à prévoir.

Avez-vous connaissance de modification/dérogation possible de PLU concernant le stationnement, notamment à Rennes pour une surélévation tertiaire ?
La loi prévoit une dérogation possible aux règles du PLU en sollicitant le préfet. Cette dérogation nécessite d’apporter la preuve que tout est mis en œuvre afin d’atteindre l’objectif du PLU. En cas d’usages complémentaires comme du bureau/logement, il peut être argumenté que le nombre de stationnements manquants soit « partagé » selon des plages horaires correspondant aux usages respectifs. La loi ne fait pas la règle, aussi rien n’oblige le préfet à valider une dérogation.

Les menuiseries sont-elles en bois ?
Il s’agit de menuiseries en aluminium.

Je suis étonné du confort d’été, aucun débord de toit, 30° en hiver, comment est géré la surchauffe en été ?
La STD a permis de redimensionner la taille des baies qui étaient à l’origine plus grandes. Ensuite, chaque espace du logement est traversant, ce qui lui permet une forte aération naturelle en cas de grosse chaleur. La position en hauteur et la situation géographique sont aussi très favorables à une aération naturelle en cas de chaleurs. Enfin, des masques solaires démontables sont prévus à base de toiles tendues. Celles-ci n’ont pas ou peu été utilisées selon les usagers.

Était-ce une surélévation en béton ?
Un chaînage périmétrique en béton armé de 20cm a été réalisé sur la maçonnerie existante. Ensuite, toute la structure est en bois. Le descriptif des travaux est a retrouver en page 13 du REX « La Maison sur les Toits ».

Pouvez-vous préciser un peu les enjeux de l’étude de structure sur l’existante pour le projet à Brest ?
La reprise structurelle composée d’une ceinture en béton et de poutres lamellé-collé supports solives bois 75/200 permet une réparation des charges uniformes sur la structure existante en double paroi de moellon. Les refends en béton n’ayant pas de rôles structurels, la taille des poutres a été calculée selon la portée afin d’éviter toute déformation et reports de charge. En résumé la difficulté première a été la méconnaissance du système constructif initial.