La Petite Presqu’île

Synthèse

Contexte

Ce gîte a été construit à partir d’une maison individuelle qui a été réhabilitée et étendue. La maîtrise d’ouvrage est une famille qui désirait s’installer dans le cadre exceptionnel de cette presqu’ïle et lancer une activité de gîte/maîson d’hôtes.

La Petite Presqu’île est un gîte écotouristique dont la qualité environnementale a été reconnu par plusieurs labels dont :

  • Ecolabel Européen, label écologique européen officiel, attribué par un organisme certificateur indépendant (l’AFNOR). Il certifie l’engagement au niveau du management avec une gestion appropriée de l’énergie, de l’eau et des déchets, l’utilisation de produits chimiques biodégradables, la communication et la sensibilisation du personnel et des utilisateurs ;
  • Ecogite®, label créé par Gîtes de France® pour récompenser des gîtes conçus ou restaurés selon des techniques ou matériaux reconnus comme ayant un faible impact sur l’environnement tout au long de son cycle de vie.

Ce gîte offre un lieu de vacances accessible aux personnes en situation de handicap. Le gîte peut accueillir 20 personnes.

Ce projet s’inscrit dans l’appel à projet Prebat mené par l’ADEME

Façade Ouest avant et après la rénovation / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Objectifs prioritaires

  • Proposer un gîte écotouristique accessible au personnes en situation de handicap.
  • Insérer dans un cadre pittoresque un gîte issu d’une réhabilitation écoconçue.

Facteurs de réussite

  • Le missionnement d’un architecte expérimenté en matière de conception bioclimatique et sensible à la relation bâti-environnement a permis d’optimiser l’existant par les extensions.
  • La présence de M. MAUDET en tant que conducteur de travaux et maîtrise d’ouvrage pendant la durée complète des travaux a contribué à l’obtention d’un résultat de qualité. En effet, une maîtrise d’ouvrage présente régulièrement sur le chantier permet d’assurer un suivi régulier de ses besoins et attentes.

Difficultés et Enseignements

Le gîte souffre de surchauffe d’été surtout sur sa façade ouest, qui est très ouverte afin d’offrir une vue sur la Ria d’Etel. Avec le manque d’inertie thermique du système constructif à ossature bois, il est indispensable de prévoir une protection solaire des ouvertures exposées.

Absence de protection sur la façade Ouest  / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Témoignage de la maitrise d’ouvrage

« Ma présence sur le chantier m’a permis d’apprendre beaucoup sur les techniques du bâtiment et de m’assurer du respect des recommendations de M. MENGUY. »  Alain MAUDET, propriétaire

Description

Enveloppe

Compositionépaisseur (cm)U (W/m2.K)
mur extérieur ossature boispare-pluie isoroof / ouate de cellulose / BA1324/1.30.15
mur extérieur monomurbriques monomur / BA1350/1.30.21
mur extérieur existantbardage bois / panneaux de fibres de bois / BA1310/1.30.20
toiture  ouate de cellulose  / BA1330/1.30.12
plancher sur terre-pleindalle béton / polystyrène expansé / chape 15/10/60.18
menuiseriesmenuiserie mixte aluminium-bois double vitrage 4/16/4 argon  1.60

Systèmes

Nature
chauffagechaudière à granulés bois de 32kW
ECSchaudière à granulés bois avec appoint solaire grâce à 15 m² de panneaux 
ventilationsimple flux hygro A

Territoire et site

Mobilité

Le gite de la presqu’île est situé en zon rurale. C’est un lieu de vacances accessible aux personnes en situation de handicap ; il peut accueillir 20 personnes. Les modes de transport doux sont encouragés notamment grâce à un accueil et un transport depuis la gare d’Auray et sur place par la location de bicyclettes.

Paysage

Le gite de la presqu’île se trouve dans un cadre idyllique. Bernard MENGUY a choisi de concevoir un bâtiment se fondant dans son environnement. L’extension de la maison s’est faite en bordure nord du terrain afin de préserver la vue en contrebas sur l’anse du strang Vihan. De plus le fait que cette partie de terrain peut être occupée par les eaux lors de marées hautes importantes la rend inexploitable pour la construction.

Vue sur l’anse du strang Vihan / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Biodiversité

La partie non constructible du terrain a été valorisée en un jardin humide. Cet aménagement a permis de garder les espèces végétales locales en minimisant les impacts de la construction et du passage avec le ponton en  bois.

Jardin humide et son ponton / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Bioclimatisme

Pour moduler les ambiances intérieures, Bernard MENGUY a choisi d’utiliser un mixte de matériaux :

  • La façade sud est construite en briques monomur d’une épaisseur de 50 cm. Ce matériau à forte inertie thermique, permet la captation d’apport solaires passifs en hiver, et une protection contre les surchauffes en été.
  • La façade nord est réalisée en ossature bois avec une isolation importante de 24 cm de ouate de cellulose.

Les ouvertures vitrées sont en double vitrage et se trouvent majoritairement sur la façade sud.

Plan des façades sud et nord / © Bernard Menguy Architecte D.P.L.G

L’escalier d’accès aux gîtes de l’étage est autoportant et indépendant de l’aile neuve. Un linéaire important de pont thermique a ainsi été évité.

1 et 2 – Pose de l’escalier autoportant  /  © Réseau Breton Bâtiment Durable

Énergie / Climat

Besoins énergétiques

Consommations conventionnelles (chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires en kWhep/(m2.an))
Cep :145.01
Cepref :334.28
Déperditions de l’enveloppe (RT 2005)
Ubat :0.422

Énergie renouvelable

Une centrale solaire thermique de 15 m² a été installée sur l’extension du bâtiment existant. Orientée plein sud, elle permettrait, selon les calculs thermiques, de couvrir 35.4% des besoins en ECS du gîte.

Panneaux solaires thermiques / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Eau

Pas d’informations disponibles.

Déchets

Déchets d’activité

La famille MAUDET a mis à la disposition de tous leurs hôtes un système de tri exhaustif avec :

  • un bac vert pour les biodéchets (restes de repas, épluchures, filtres à café, coquilles d’œufs, essuie-tout…) qui alimente le composteur ci-dessous ;
  • un bac jaune pour les emballages : bouteilles plastiques, briques de lait, cartons d’emballage, aérosols…
  • un bac bleu pour tout le reste (déchets ménagers résiduels) : pots de produits laitiers, sacs plastiques, barquette polystyrène, couches…
Composteur / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Confort / Santé

Qualité de l’air intérieur

L’extraction d’air dans les deux parties du gîte est assuré par une VMC simple flux hygro A.  

Électromagnétisme

De la gaine blindée a été installée sur les câbles électriques dans toutes les pièces de sommeil de la partie gîte et dans l’intégralité de la partie privée.

Bien-être des occupants

Cette rénovation a été éco-conçue. Le choix des matériaux, des ouvertures et des systèmes a été fait en fonction des besoins et de l’environnement du futur gîte.

  • Au sud : une façade en briques monomur d’une épaisseur de 50 cm. Ce matériau à forte inertie thermique, permet la captation d’apport solaires passifs en hiver, et une protection contre les surchauffes en été.
  • Les autres façades sont réalisées en ossature bois avec une isolation importante.

Le confort d’hiver est assuré. En revanche, le bâtiment n’a pas de protection solaire sur sa façade ouest en ossature bois où de l’inconfort se fait sentir lors d’après-midi ensoleillés, dès le mois d’avril. De plus, le traitement avec un revêtement foncé de la terrasse du premier étage amène de la chaleur dans la chambre s’ouvrant sur cette terrasse.

Façade ouest un après-midi ensoleillé  / © Réseau Breton Bâtiment Durable

Ergonomie & accessibilité

Le gîte a reçu le label Tourisme & Handicap qui reconnait sa prise en compte des besoins d’une clientèle en situation de handicap. La Petite Presqu’île dispose de trois chambres de plain-pied avec entrées indépendantes et terrasses. Chaque chambre dispose d’une salle d’eau adaptée avec une douche à siphon de sol et un wc intégré.

Social / Économie

Pas d’informations disponibles.

Gouvernance

Mobilisation des acteurs en phase construction

M. MAUDET a effectué la conduite de travaux. Il s’est assuré de la bonne évolution du chantier et de la fluidité des interfaces entre corps d’état.

Intervenants

Liste des entreprises

Corps d’étatNom
gros-œuvreSotraco
charpente-ossature bois-menuiseries extérieures-ouate de celluloseBois Marine
couverture SARL Guillet
chauffage-sanitaire Conseil Énergie 56
chauffe-eau solaireEnergies Libres
électricitéLe Neillon Électricité
platrerieCougoulat
métallerieACS
chapeTual  Jean Marc 
carrelageArt Céramique
isolation par l’extérieurANB