RIVA, une opération certifiée HQE

Infos pratiques

Dates :
Le 9 Février 2018 
De 10h00 à 12h00

Adresse :
Centre de Mobilité International
rue du Carpon
29200 Brest

Organisateurs :
Réseau Breton Bâtiment Durable

De quoi s’agit-il ?

L’opération RIVA sur le plateau des Capucins à Brest est composée de150 logements neufs  répartis dans 7 petits immeubles comportant également commerces et bureaux. Inscrits dans l’écoquartier des Capucins, le projet Riva, récompensé par l’édition 2016 des Pyramides d’argent, a remporté le prix du bâtiment connecté et de la mixité urbaine. L’opération a la particularité d’offrir une mixité de profils de résidences avec deux immeubles destinés au locatif social, trois bâtiments en accession libre et une résidence en accession aidée. Avec une politique de prix maîtrisés, ces logements sont accessibles à une grande majorité de Brestois.

L’opération a obtenu la certification HQE, basée sur le cadre de référence du bâtiment durable HQE-GBC. Elle assurequalité de vie, respect de l’environnement et performance économique des logements en construction, exploitation et rénovation.

Quel retour d’expérience de l’opération ? Quels bénéfices apporte la certification HQE au bâtiment et aux occupants ? Quelle plus-value pour l’aménageur et le maître d’ouvrage ? Quels impacts pour les équipes de maîtrise d’ouvrage ?

L’organisme de certification CERQUAL QUALITEL Certification, l’Alliance HQE-GBC, Brest Métropole Aménagement et le promoteur Kermarrec répondent à vos questions.

Programme

  • 10h00 – Accueil & introduction [Réseau Breton Bâtiment Durable]
  • 10h15 – Présentation de la démarche de certification HQE [B. Paquet – Cerqual Qualitel Certification]
  • 10h40 – Retour d’expérience et présentation de l’opération RIVA [C. Billant – Brest Métropole Aménagement, D. Paing – Kermarrec]
  • 11h15 – Visite commentée de l’opération et d’un logement
  • 12h00 – Conclusion [A.S. Perrissin-Fabert – Alliance HQE-GBC]

Synthèse de la visite

La certification environnementale

Il existe 3 organismes certificateurs qui sont sollicités en fonction de la nature de l’opération : Cequami pour les maisons individuelles, Certivea pour le non résidentiel tertiaire et Cerqual pour les logements individuels groupés et logements collectifs.

Cerqual propose 2 niveaux de certification  : NF Habitat et NF Habitat HQE. C’est ce dernier qui a été retenu pour le plateau des Capucins. Il s’agit d’un référentiel multicritère. L’engagement du maître d’ouvrage peut se faire par opération ou de façon globale pour l’ensemble de sa production. En 2017 les demandes de certifications représentent 150.000 logements au niveau national. Aujourd’hui, environ 1 logement sur 2 construit dans le cadre d’opérations en individuels groupés ou en collectifs est certifié NF Habitat ou NF Habitat HQE.

Les thématiques abordées par la certification HQE sont :

  • la réduction des nuisances sonores,
  • un confort d’usage optimal des logements et parties communes,
  • un impact sur l’environnement maîtrisé,
  • une maîtrise des consommations d’eau et d’énergie,
  • un renforcement de la sécurité des logements et parties communes,
  • un meilleur confort thermique,
  • une meilleure qualité de l’air intérieur,
  • des logements plus lumineux.

Des nouvelles thématiques sont régulièrement ajoutées au référentiel, notamment l’économie circulaire depuis le 1er février 2018. L’intérêt pour les promoteurs est de disposer d’un outil de management d’opération pour atteindre un niveau homogène de qualité entre différentes opérations. C’est également un argument de vente vis à vis des acquéreurs ou des collectivités.

La phase d’aménagement

Brest Métropole Aménagement (BMA) est l’outil de l’aménagement pour la collectivité, il gère l’essentiel des gros projets sur le territoire. La ZAC des Capucins compte 16 hectares dont 12 sont aménageables. L’idée des élus à travers ce projet est de pouvoir recentrer la ville sur le quartier Siam et sur la rive droite de la Penfeld. L’architecte Bruno Fortier a été retenu en 2006 et BMA est devenu concessionnaire du projet en 2009. L’idée de l’architecte a été de travailler en terrasses pour intégrer au mieux les 17m de dénivelé de la parcelle. Le projet prévoit 550 à 600 logements et 20.000 m2 de bureaux ainsi qu’un parking enterré de 600 places. Le seul moyen dont dispose l’aménageur est d’agir avant l’acte de vente en s’appuyant sur le PLU et le PLH ainsi que sur le cahier de préscriptions architecturales et environnementales de la ZAC. Pour aller plus loin, les prescriptions environnementales ont été poussées en s’appuyant sur l’eau, la biodiversité, les déplacements à vélo. Un concours est ensuite lancé en invitant les promoteurs à proposer une offre associée à un projet architectural. Une fois les lauréats retenus, un travail de 6 à 8 mois permet de passer le compromis de vente et de déposer le permis de construire. Certains modes de production d’énergie ont été proscrits, comme les chauffe-eau solaires, car chaque projet a l’obligation de se raccorder au réseau de chaleur urbain. Le choix des commerces a été fait de telle sorte qu’aucun d’eux ne vienne concurrencer l’activité du centre ville.

Le projet RIVA

Kermarrec promotion a travaillé pour l’ADIM (filiale du groupe Vinci lauréat du concours pour l’îlot C du plateau des Capucins) dans le cadre d’une démarche de conception-construction. Le projet a été conçu avec le cabinet brestois Quéré et un cabinet national, ECDM. Il s’est inscrit dans une logique de performance environnementale. Le permis de construire a été deposé en décembre 2013 et devait rechercher une labélisation BBC Effinergie + au sens de la RT 2005. Compte-tenu de l’imminence de la nouvelle réglementation, c’est le cadre de la RT2012 qui a finalement été retenu par anticipation. Les bâtiments ont été livrés entre le deuxième et le troisième trimestre 2017 et le dernier logement qui donnera lieu à la visite a déjà été vendu. Dans le cadre du partenariat entre BMA et Cerqual sur la ZAC, le promoteur avait l’obligation de faire certifier les logements. C’est le label Habitat & Environnement profil A millesime 2012, en vigueur à l’époque, qui a été choisi. Depuis plusieurs années, Kermarrec est entré dans un schéma de standardisation par rapport à la certification, ce qui correspond à la demande de leurs clients. Cette habitude de travailler dans le cadre de la certification fait qu’il n’y a eu que peu de difficultés rencontrées pour obtenir la certification. Dans les grandes lignes, les demandes de la certification correspondent aux standards recherchés par les clients du promoteur.

Compte tenu de la présence du réseau de chaleur sur la ZAC, les productions d’eau chaude sanitaire et de chauffage sont assurées par ce système. Deux sous-stations alimentent les différents bâtiments. Un module thermique équipe chaque logement pour permettre l’échange avec la boucle de chaleur et distribuer ainsi du chauffage et de l’eau chaude. Les premiers retours sont très positifs en terme de confort, sur la capacité à alimenter très rapidement les réseaux en eau chaude. Un smard grid a été mis en place au niveau des Ateliers avec Schneider. Dans ce cadre, Kermarrec a été sollicité pour connecter les bâtiments à ce smard grid, en permettant notamment la remonté des données de consommations de chaque logement. Chaque occupant peut alors comparer en temps réel ses données de consommation avec la moyenne à l’échelle du site. L’enjeu à terme est également de pouvoir gérer les pics de consommation et de réguler le réseau en absorbant ces pics pour éviter le black out.

Le projet est sorti pour un montant d’environ 3.000 € du m2. Le surcoût lié à la certification est difficile à évaluer. Les surcoûts interviennent plutôt au moment des changements de réglementations.

Album de la visite

Supports de présentation

Introduction
Réseau Breton Bâtiment Durable

Format : PDF
Poids : 9 Mo

La démarche de certification HQE
B. Paquet – Cerqual Qualitel Certification

Format : PDF
Poids : 2 Mo

Retour d’expérience de la ZAC des Capucins
C. Billant – Brest Métropole Aménagement

Format : PDF
Poids : 2 Mo

Retour d’expérience du projet d’aménagement
D. Paing – Kermarrec

Format : PDF
Poids : 3 Mo

Plan d’accès